Guía para comprar vivienda en la Comunidad Valenciana
Guía para comprar vivienda en la Comunidad Valenciana
Todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad en la Comunidad Valenciana: impuestos, trámites ante notario, el NIE y los gastos de compraventa.
1. El NIE, tu primer trámite
Si eres extranjero, necesitarás el NIE (Número de Identidad de Extranjero) para cualquier operación inmobiliaria: firmar la escritura, abrir cuenta bancaria o liquidar impuestos. No requiere residencia y puede tramitarse en España o en el consulado. Conviene solicitarlo con antelación para no retrasar la firma.
2. Impuestos según el tipo de vivienda
La fiscalidad depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Segunda mano (ITP). Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales baja del 10 % al 9 % (y sube al 11 % para inmuebles de más de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (del 3 % al 8 %) para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o VPO, siempre que se cumplan los límites de valor y renta. La base se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia de Catastro, el que sea mayor.
- Obra nueva. Se paga IVA del 10 % más AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,4 % (también reducido desde junio de 2026).
El ITP debe liquidarse mediante el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana en un plazo de 30 días hábiles desde la firma.
3. La firma ante notario y el Registro
La compraventa se formaliza en escritura pública ante notario, que verifica la identidad de las partes, la titularidad y las cargas del inmueble. Tras la firma y el pago de impuestos, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, el paso que garantiza tu seguridad jurídica como propietario.
4. Gastos de compraventa: presupuesta el conjunto
Además del impuesto principal, hay que contar notaría (entre 500 € y 1.500 € según el valor), registro y gestoría. En conjunto, conviene reservar entre un 12 % y un 14 % sobre el precio de compra (el tramo alto, si hay hipoteca).
Te acompañamos en cada paso
En Renturia guiamos a compradores locales e internacionales durante todo el proceso: NIE, verificación registral, coordinación con notaría y gestión de impuestos. Contáctanos y te preparamos un presupuesto claro de la operación completa.
Información orientativa actualizada a 2026. Los tipos impositivos y requisitos pueden variar; recomendamos asesoramiento profesional antes de cualquier operación.